“胡法官，那片已經開墾好的土地我們打算用來種植油菜。”村民劉鳳（化名）指著村頭靠近馬路邊的一塊土地，笑著告訴來村灣回訪的湖北省武漢市新洲區人民法院三店人民法庭庭長胡春芳?？粗羧栈膹U的土地又“活”了過來，胡春芳的心里同樣滿是歡喜。

2014年3月，劉鳳與苗木公司簽訂了農村土地承包經營權轉包（出租）合同，將家中的2畝土地租給苗木公司用來種植花卉和果樹，租賃期限為14年，每年租金500元。與劉鳳一同簽訂轉包合同的還有村里另外16戶村民。

起初，苗木公司還按時支付土地租金，然而自2022年開始，苗木公司開始拖欠租金，劉鳳和其他幾戶村民多次上門討要，對方卻總以各種理由拖延。無奈之下，劉鳳與另外16戶村民一同將苗木公司告上了法庭，要求對方支付租金，并賠付相應違約金。

案件受理后，胡春芳第一時間前往張家灣，向該村村委會干部、村民以及苗木公司了解情況。

“之前我們找公司商量了好多次，但他們一直拖著租金不給，這些地都是口糧地，現在我們既種不了地，又拿不到錢，看著好好的土地荒廢了，我們也難受?。　笨吹椒ü賮砹?，村民們著急地說。

“前些年我們都是按時支付租金，可這幾年公司資金困難，前不久我們一部分的樹苗還被大火燒毀了，公司損失慘重?，F在別說違約金，連租金我們也拿不出來?！泵缒竟矩撠熑搜哉Z中透露著無奈。

考慮到正值農忙時節，村民們要忙著其他田地里的秋收秋播，為減輕村民們的訴訟負擔，胡春芳與村民、苗木公司商議后，決定先行調解。

“苗木公司拖欠租金確實是違約在先，但這幾年市場上的花卉、苗木不好賣，大家也是有目共睹的。今天大家愿意坐在這里，都是為了解決問題，大家有什么話當面說，有什么問題現場解決?！?/p>

正午時分，胡春芳、劉鳳以及另外兩戶被推選出來的村民代表、苗木公司負責人在村口空地處面對面而坐，就租金的問題進行溝通。

“胡法官，我們也不是不講道理的人，我們種了一輩子的地，如今看見好好的土地荒廢了，心里也難受。我們只想解除合同，拿回自己應得的土地租金，違約金我們可以不要?！?/p>

最后，劉鳳率先表態，其他兩戶村民也表示同意。

“感謝鄉親們的理解，公司會想辦法盡快將拖欠的租金支付給大家?！币姶迕駛冊敢馔俗屢徊?，苗木公司負責人也松了口氣，現場打電話籌集資金。

在胡春芳的組織下，歷經3個半小時，雙方終于達成一致意見。當天晚上7點多，趁著村民們收工回家，苗木公司負責人將2萬余元租金送到了村委會。在此等候的胡春芳和劉鳳等村民代表一 一通知另外十余戶村民到村委會領取租金，現場簽字確認。至此，17戶村民全部拿到了被拖欠的租金。

租金發放完畢，張家灣的土地糾紛圓滿落幕，夕陽下，金黃的稻田波光粼粼，又是一個豐收的季節。（董星星 曾彬）

來源：人民法院報